INTRO
상가점포폐업철거업체가 착공 전 진행하는 사전조사
사진만으로는 확인되지 않는 구조·설비·유해물질을 현장에서 직접 확인하는 단계입니다.
사전조사 결과가 견적서 산정 근거가 되므로, 정확한 견적을 원한다면 이 단계를 생략하지 않는 것이 중요합니다.
01
철거전 사전조사란
견적서를 발급하기 전, 현장에 직접 방문해 구조·설비·유해물질·반출동선을 눈으로 확인하는 절차입니다. 사진만으로는 파악되지 않는 내력벽 여부나 배관 위치, 계량기 차단 방법 등을 이 단계에서 확인합니다.
02
왜 사진 상담만으로는 부족한가
사진으로는 천장 속 배관이나 바닥 마감재 하부 상태, 정확한 반출 동선 폭까지 확인하기 어렵습니다. 현장 사전조사를 거쳐야 견적서에 반영된 작업 범위와 실제 작업 범위가 어긋나지 않습니다.
03
견적서와 무엇이 다른가
견적서는 사전조사에서 확인한 내용을 바탕으로 산출되는 결과물입니다. 사전조사 없이 발급된 견적은 착공 후 추가 비용이나 일정 변경으로 이어질 수 있어, 두 단계를 분리해서 진행하는 것을 원칙으로 합니다.
04
우리 업무 범위
바모스는 현장 사전조사를 거쳐 조사결과서와 견적서를 함께 전달하며, 착공 전후 사진을 제공합니다. 유해물질 정밀 검사나 구조 안전진단이 필요한 경우 전문기관 연계를 안내해 드립니다.
TIMELINE
사전조사 절차 5단계
01
방문 일정 조율
상담 접수 후 현장 방문 가능한 날짜와 시간대를 조율합니다. 매장 영업 종료 후나 정기 휴무일에 맞추는 경우가 많습니다.
02
구조·설비 확인
내력벽 여부, 천장 속 배관·덕트 위치, 전기·가스·수도 계량기 위치와 차단 방법을 눈으로 확인합니다.
03
유해물질·반출동선 확인
준공 연도가 오래된 건물은 천장재·바닥재의 유해물질 함유 가능성을 확인하고, 엘리베이터·계단 폭과 반출 가능 시간대를 점검합니다.
04
계약서 대조 확인
임대차계약서의 원상복구 조항과 현장 상태를 대조해 작업 범위를 확정합니다.
05
조사결과 반영 견적서 발급
사전조사 내용을 반영한 정식 견적서와 조사결과서를 전달합니다.
CATEGORY
확인 카테고리별 점검표
아래 여섯 카테고리가 현장 사전조사의 기본 골격입니다.
| 항목 | 확인 내용 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 구조 | 내력벽 여부, 천장 속 배관·덕트 위치, 바닥 마감재 하부 상태 | 철거 시 구조 안전에 영향을 주는 부분이 있는지 |
| 전기 | 분전반 위치, 계량기 위치, 배선 차단 방법 | 작업 중 정전이 필요한 구간이 있는지 |
| 가스·수도 | 가스 계량기·밸브 위치, 수도 계량기·밸브 위치 | 차단 후 인접 세대·점포에 영향이 없는지 |
| 유해물질 | 천장재·바닥재·슬레이트 등 오래된 마감재의 석면 함유 가능성 | 정밀 검사가 필요한 자재인지 |
| 반출동선 | 엘리베이터 크기, 계단 폭, 주차장 진입 가능 여부, 반출 가능 시간대 | 대형 폐기물 반출에 제약이 없는지 |
| 인접시설 | 공유벽·공유 배수관 여부, 인접 점포·세대와의 경계 | 작업 중 인접 시설에 영향을 줄 수 있는 부분이 있는지 |
BY SITUATION
현장 유형별 확인포인트
01
지하 매장
배수·환기 상태를 먼저 확인합니다. 정화조나 하수구 위치가 애매하면 관리사무소 도면을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
02
2층 이상 매장
엘리베이터 크기와 계단 폭이 반출 가능 여부를 좌우합니다. 대형 자재는 사전조사 단계에서 반출 방법을 따로 정해둡니다.
03
준공 오래된 건물
천장재·바닥재의 유해물질 함유 가능성을 우선 확인하고, 필요하면 정밀 검사기관 연계를 안내해 드립니다.
04
공동주택 상가
관리사무소 협의가 필수입니다. 공용 전기·수도를 사용하는 경우 차단 시간대를 미리 조율해야 합니다.
COMPARE
사전조사 없이 진행 vs 사전조사 후 진행
| 구분 | 사전조사 없이 진행 | 사전조사 후 진행 |
|---|---|---|
| 작업 범위 | 현장 확인 없이 예상 범위로 산정 | 구조·설비 실측 후 범위 확정 |
| 추가 비용 발생 | 착공 후 추가 항목이 드러날 가능성 있음 | 사전조사 단계에서 대부분 반영 |
| 일정 정확도 | 반출동선 문제로 일정이 밀릴 수 있음 | 엘리베이터·계단 폭을 미리 확인해 일정 예측 가능 |
| 유해물질 대응 | 작업 중 발견 시 즉시 중단 가능성 | 사전에 확인해 정밀 검사 여부 미리 판단 |
| 임대인 협의 | 착공 후 범위를 두고 이견 발생 가능 | 계약서 대조 자료로 사전 협의 가능 |
CAUTION
자주 있는 오해
오해: 사진만 보내면 정식 견적이 나온다
사진은 1차 소견용입니다. 천장 속 배관이나 바닥 하부 상태는 현장에서 직접 확인해야 정식 견적서를 발급할 수 있습니다.
오해: 사전조사는 시간이 오래 걸린다
현장 규모에 따라 다르지만 보통 30분에서 1시간 내외로 마칩니다. 방문 전 계약서와 도면을 준비해두면 더 빠르게 진행됩니다.
오해: 유해물질 확인은 오래된 건물만 해당된다
준공 연도가 비교적 최근이어도 리모델링 이력에 따라 오래된 자재가 남아있을 수 있어 확인이 필요합니다.
오해: 반출동선은 철거 당일 확인해도 된다
엘리베이터 예약이나 관리사무소 협의가 필요한 경우가 많아, 당일 확인하면 일정이 지연될 수 있습니다.
오해: 계약서 조항은 철거업체가 알아서 해석한다
계약서 문구가 애매한 경우 임대인과 사전 협의가 필요하며, 저희는 현장 상태를 사진으로 남겨 협의 근거로 활용할 수 있도록 돕습니다.
오해: 사전조사 비용이 별도로 청구된다
상담 접수 후 진행되는 현장 방문은 견적 절차의 일부로, 별도 비용 없이 진행됩니다.
바모스는 사전조사와 견적, 철거 작업, 현장사진 제공까지를 업무 범위로 합니다.
정밀 안전진단이나 유해물질 검사가 필요한 경우 관련 전문기관 연계를 안내해 드리며, 검사 자체를 직접 수행하지는 않습니다.
WHY 바모스
현장 실측을 거쳐야 정확한 견적이 나옵니다
현장 실측 기반 견적
내력벽·배관·계량기 위치를 직접 확인한 뒤 견적서를 발급해 착공 후 추가 비용 발생 가능성을 줄입니다.
조사결과서 제공
구조·설비·반출동선 확인 내용을 문서로 정리해 전달하며, 관리사무소 제출용으로도 활용할 수 있습니다.
전문기관 연계 안내
정밀 안전진단이나 유해물질 검사가 필요한 경우 관련 기관 연계를 안내해 드립니다.
서울·경기 당일 출동
상담 접수 후 당일 방문이 가능하며, 조사 후 빠르게 견적서를 안내해 드립니다.
SUMMARY
핵심 요약
6
확인 카테고리
5
조사 절차 단계
6
자주 있는 오해
1
핵심 원칙: 실측 후 견적
CHECKLIST
사전조사 완료 체크리스트
- ✓내력벽 여부와 구조 안전에 영향을 주는 부분이 확인됐는지
- ✓전기·가스·수도 계량기 위치와 차단 방법이 파악됐는지
- ✓천장재·바닥재 등 유해물질 함유 가능성이 확인됐는지
- ✓엘리베이터·계단 폭 등 반출동선에 제약이 없는지
- ✓반출 가능 시간대가 관리사무소·건물주와 협의됐는지
- ✓임대차계약서 원상복구 조항과 현장 상태가 대조됐는지
- ✓인접 점포·세대와 공유하는 배관·경계가 확인됐는지
- ✓조사결과가 반영된 정식 견적서를 받았는지
FAQ
자주 묻는 질문
네, 정식 견적서를 발급하려면 현장을 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
사진 상담은 1차 소견일 뿐, 정확한 범위는 현장 확인 후 정해집니다.
사진 상담은 1차 소견일 뿐, 정확한 범위는 현장 확인 후 정해집니다.
현장 규모에 따라 다르지만 보통 30분에서 1시간 내외로 마칩니다.
계약서와 도면을 미리 준비해두면 더 빠르게 진행됩니다.
계약서와 도면을 미리 준비해두면 더 빠르게 진행됩니다.
아니요, 상담 접수 후 진행되는 현장 방문은 견적 절차의 일부로 별도 비용 없이 진행됩니다.
가능합니다.
다만 영업에 방해가 되지 않도록 방문 시간대를 사전에 조율합니다.
다만 영업에 방해가 되지 않도록 방문 시간대를 사전에 조율합니다.
현장에서 구조를 직접 확인하며, 애매한 경우 도면 확인이나 구조 전문가 연계를 안내해 드립니다.
정밀 검사가 필요하다고 판단되면 관련 기관 연계를 안내해 드리며, 검사 결과에 따라 작업 방식을 조정합니다.
엘리베이터 크기나 계단 폭에 따라 대형 자재 반출 방법이 달라지기 때문에 미리 확인해야 일정이 밀리지 않습니다.
관리사무소 협의가 추가됩니다.
공용 전기·수도 차단 시간대를 미리 조율해야 합니다.
공용 전기·수도 차단 시간대를 미리 조율해야 합니다.
현장 확인 당일 또는 다음날 안내해 드리는 경우가 많으며, 정밀 검사가 필요한 경우 검사 결과 이후 안내됩니다.
가능하지만, 원상복구 범위 확인을 위해 계약서를 함께 준비해주시면 더 정확한 견적이 가능합니다.
네, 사전조사 자체는 상담 절차의 일부로 제공되며 계약을 강제하지 않습니다.
배수·환기 상태와 정화조·하수구 위치를 우선 확인합니다.
엘리베이터 크기와 계단 폭이 반출 가능 여부를 좌우해 대형 자재는 별도 반출 방법을 정합니다.
천장재·바닥재 등 마감재의 유해물질 함유 가능성을 우선 확인합니다.
네, 작업 중 정전이 필요한 구간을 파악하기 위해 분전반과 계량기 위치를 함께 확인합니다.
가스는 안전상 도시가스 협력업체를 통해 차단하는 것이 원칙이며, 저희는 차단 필요 여부와 절차를 안내해 드립니다.
구조·설비·반출동선 확인 내용을 문서로 정리해 전달하며, 관리사무소 제출용으로도 활용할 수 있습니다.
가능합니다.
다만 원상복구 범위에 이견이 예상되면 임대인과 함께 확인하는 것을 권장합니다.
다만 원상복구 범위에 이견이 예상되면 임대인과 함께 확인하는 것을 권장합니다.
조사 시점과 착공 시점 사이에 현장 상태가 달라지면 범위가 조정될 수 있어, 착공 전 재확인을 권장합니다.
공동주택·상가 단지는 관리사무소와, 개별 건물은 건물주와 협의합니다.
네, 인접 점포·세대와의 거리와 작업 시간대 조율 필요 여부를 함께 확인합니다.
가능합니다.
일정을 함께 조율해 순차적으로 방문해 드립니다.
일정을 함께 조율해 순차적으로 방문해 드립니다.
전문기관 연계를 안내해 드리며, 진단 결과에 따라 작업 방식과 일정을 다시 협의합니다.
현장 상태를 사진으로 남겨 임대인과의 협의 근거자료로 활용할 수 있도록 도와드립니다.
조사 결과가 견적서에 그대로 반영되므로, 조사 이후 큰 변동 없이 진행되는 경우가 대부분입니다.
인접 점포·세대와 배관을 공유하는지 현장에서 확인하고, 필요하면 사전에 안내드립니다.
현장 규모에 따라 다르지만 보통 1~2명이 방문해 확인합니다.
네, 구조·설비·유해물질·반출동선 확인 내용이 견적서 산정 근거로 반영됩니다.
최소한의 현장 확인은 안전과 정확한 견적을 위해 필요하며, 일정이 급한 경우에도 짧게라도 확인 후 진행합니다.
상담 페이지에서 전화 또는 문자로 현장 사진과 주소를 보내주시면 1차 소견과 방문 일정을 안내해 드립니다.
서울·경기 전 지역에서 접수 후 당일 방문이 가능합니다.
서울·경기 전 지역에서 접수 후 당일 방문이 가능합니다.
건물 내 주차가 어려운 경우 인근 공간을 미리 안내해주시면 방문 일정에 참고합니다.
네, 사전조사는 견적 안내를 위한 절차로 이후 계약 여부는 자유롭게 결정하실 수 있습니다.
사전조사는 착공 전 현장 확인 단계이고, 안전수칙은 착공 이후 작업 중 지켜야 할 절차를 다룹니다.
네, 요청하시면 사전조사 결과서를 관리사무소 제출용 형식으로 정리해 드립니다.
가능합니다.
조사결과서를 참고 자료로 다른 업체 견적과 비교하셔도 됩니다.
조사결과서를 참고 자료로 다른 업체 견적과 비교하셔도 됩니다.
임대차계약서와 평면도가 있다면 확인 속도가 빨라집니다.
없더라도 현장 실측만으로 조사는 진행됩니다.
없더라도 현장 실측만으로 조사는 진행됩니다.
층별로 구조·설비를 따로 확인하며, 내부 계단 철거 여부에 따라 반출동선 확인 항목이 추가됩니다.
현장을 재확인한 뒤 변경된 부분만 견적서에 반영해 조정합니다.
네, 다만 구역을 나눠 확인하는 경우가 많아 방문 시간이 조금 더 소요될 수 있습니다.
공유벽 여부를 현장에서 확인하고, 진동·소음이 인접 건물에 영향을 줄 수 있는지 함께 살핍니다.
스프링클러·소화전 등 소방시설 위치를 확인해 철거 작업이 오작동을 유발하지 않도록 사전에 점검합니다.
네, 실외기 위치와 배관 경로를 확인해 철거 범위와 반출 방법을 함께 정합니다.
정해진 기한은 없으며, 충분히 검토하신 뒤 연락 주시면 됩니다.
현장 실측으로 구조를 파악하며, 필요하면 관리사무소나 건축물대장을 함께 확인합니다.
상담 접수 후 최대한 빠른 날짜로 조율해 드리며, 보통 2~3일 이내 방문이 가능합니다.
위치와 종류를 확인해 안전한 처리 방법을 견적서에 별도로 반영합니다.
네, 자재비 변동 등을 고려해 일정 기간의 유효기간을 안내해 드리며, 기간이 지나면 재확인 후 갱신합니다.
네, 견적 산정과 작업 기록을 위해 촬영하며, 사전에 안내드리고 진행합니다.
가능합니다.
현장별로 일정을 나눠 방문한 뒤 각각 견적서를 안내해 드립니다.
현장별로 일정을 나눠 방문한 뒤 각각 견적서를 안내해 드립니다.
협의 기간이 길어질 것으로 예상되면 미리 말씀해주시면 견적 유효기간을 조정해 드립니다.
네, 현장 방문 당일 조사와 함께 예상 견적 범위를 함께 안내해 드리는 경우가 많습니다.
원상복구 범위 확인이 필요하면 고객님 동의 하에 임대인과 통화하거나 서면으로 확인 절차를 진행할 수 있습니다.
네, 작업 범위와 조건을 계약서에 구체적으로 명시해 이후 분쟁 소지를 줄입니다.
견적서 확인과 일정 조율이 끝나면 보통 1주일 이내 착공이 가능하며, 급한 경우 더 빠르게 조정할 수 있습니다.