INTRO
상가 폐업 시 인테리어철거 범위는 어디까지인가
임대차계약이 끝나면 원상복구 의무가 따라오지만, 계약서만으로는 정확한 철거 범위를 가늠하기 어려운 경우가 많습니다.
어디까지가 인테리어철거이고 어디부터 구조체철거인지 먼저 구분하는 것이 분쟁을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
01
인테리어철거란 무엇인가
상가 폐업 시 흔히 말하는 인테리어철거는 임차인이 설치한 바닥·벽·천장 마감재와 주방·욕실 설비, 파티션 등을 걷어내는 작업을 가리킵니다. 건물의 기둥·보·슬라브 같은 구조체는 포함하지 않는 것이 일반적입니다.
02
왜 범위 확인이 먼저인가
임대차계약서의 원상복구 조항과 실제 시공 범위가 다르면 보증금 반환을 두고 분쟁이 생기기 쉽습니다. 철거 전에 어디까지가 인테리어철거 범위인지 임대인과 서면으로 확인해두는 것이 안전합니다.
03
구조체철거와의 차이
벽체를 철거하더라도 하중을 받는 내력벽이나 슬라브를 건드리면 별도의 구조 검토와 신고 절차가 필요할 수 있어, 단순 인테리어철거와는 구분해서 봐야 합니다.
04
우리 업무 범위
바모스는 현장 확인 후 인테리어철거 범위를 항목별로 정리한 견적서를 제공하며, 실제 철거·반출·청소까지 진행합니다. 계약 조건 해석이나 임대인과의 분쟁 조정은 업무 범위에 포함되지 않습니다.
SCOPE
포함·제외 항목 정리
현장마다 다르지만, 상가 인테리어철거에서 흔히 확인하는 8가지 항목입니다.
| 항목 | 포함 여부 | 설명 |
|---|---|---|
| 바닥 마감재(타일·장판·데크) | 포함 | 임차인이 설치한 바닥재는 통상 철거 대상이며, 하부 방수층 손상 여부도 함께 확인합니다. |
| 벽체 마감재(도배·페인트·목공 몰딩) | 포함 | 벽면에 덧댄 마감재는 철거 후 골조 상태로 되돌리는 것이 기준입니다. |
| 천장 마감재(텍스·돔천장·매입조명) | 포함 | 설치된 천장재와 매입 조명기구를 함께 철거합니다. |
| 주방·욕실 설비(싱크대·후드·배관 일부) | 포함 | 업종별로 설치한 주방·욕실 설비는 철거 범위에 들어가는 경우가 많습니다. |
| 파티션·경량 칸막이 | 포함 | 임차인이 세운 경량 칸막이벽은 구조체가 아니므로 철거 대상입니다. |
| 간판·캐노피 등 외부 시설물 | 별도 확인 | 건물 외벽에 부착된 시설물은 별도 항목으로 견적을 나누는 경우가 많습니다. |
| 내력벽·기둥·보·슬라브 | 제외 | 건물 구조를 담당하는 부분은 별도의 구조 검토 없이 철거하지 않습니다. |
| 공용 배관·전기 간선 | 제외 | 건물 전체가 공유하는 설비는 임차인 철거 범위에서 제외되는 것이 일반적입니다. |
STEP DETAIL
단계별 진행 절차
01
현장 실측
도면이 없는 경우가 많아 현장을 직접 둘러보며 마감재·설비 종류와 수량을 파악합니다.
02
계약서 대조
임대차계약서의 원상복구 조항과 실측 결과를 대조해 철거 범위와 제외 항목을 구분합니다.
03
범위별 견적
포함 항목과 별도 협의가 필요한 항목(간판·구조 관련)을 나눠 견적서를 작성합니다.
04
철거 진행
확정된 범위에 맞춰 마감재부터 설비까지 순차적으로 철거합니다.
05
반출·정리
철거 폐기물을 반출하고 바닥을 청소해 다음 임차인이 바로 확인할 수 있는 상태로 정리합니다.
06
완료 사진 제공
원상복구 확인과 분쟁 예방을 위해 철거 전후 사진을 정리해 전달합니다.
BY BUSINESS TYPE
업종별 철거 범위 차이
같은 상가 철거라도 업종에 따라 설비 비중과 범위가 달라집니다.
| 업종 | 철거 범위 특징 |
|---|---|
| 카페·베이커리 | 개수대·냉장고 배관, 바 형태의 목공 구조물이 많아 철거 범위가 넓은 편입니다. |
| 음식점 | 후드·덕트와 주방 바닥 방수층 손상 여부를 함께 확인해야 하는 경우가 많습니다. |
| 사무실 | 파티션과 바닥재 중심이며, 구조 변경이 적어 상대적으로 범위가 단순한 편입니다. |
| 미용실·네일샵 | 배관·거울 부착물, 특수 조명 배선이 많아 전기 철거 범위를 별도로 확인해야 합니다. |
| 소매점(편의점·의류) | 진열대·집기 철거가 중심이며 마감재 범위는 비교적 단순합니다. |
COMPARE
인테리어철거 vs 구조체철거
구조체를 건드리는지 여부에 따라 절차와 비용, 준비 서류가 달라집니다.
| 구분 | 인테리어철거 | 구조체철거 |
|---|---|---|
| 절차 | 신고 대상 아닌 경우가 많음 | 해체허가·신고가 필요할 수 있음 |
| 공사기간 | 상대적으로 짧음 | 구조 검토가 포함돼 더 소요될 수 있음 |
| 비용 | 마감재·설비 철거 수준 | 구조 보강·검토 비용이 추가될 수 있음 |
| 안전조치 | 기본 안전조치 수준 | 구조 안전성 검토 포함 |
| 필요서류 | 견적서·계약서 중심 | 해체계획서·구조검토서 등 추가 서류 필요 |
CAUTION
자주 있는 오해
범위를 어림짐작하거나 구두로만 정하면서 생기는 경우가 대부분입니다.
오해: 계약서에 적힌 대로만 하면 끝난다
계약서 문구가 포괄적이면 실제 시공 범위를 두고 임대인과 이견이 생길 수 있어 사전 협의가 필요합니다.
오해: 벽을 허무는 건 전부 구조체철거다
임차인이 세운 경량 파티션은 구조체가 아니라 인테리어철거 범위에 속하는 경우가 많습니다.
오해: 간판은 인테리어철거에 자동으로 포함된다
건물 외벽 부착물은 별도 항목으로 견적이 나뉘는 경우가 많아 미리 확인해야 합니다.
오해: 주방 설비는 그냥 뜯어내면 된다
배관·방수층 손상 여부를 확인하지 않으면 원상복구 후에도 하자가 남을 수 있습니다.
오해: 인테리어철거는 신고가 필요 없다
면적과 범위에 따라 신고 대상이 되는 경우가 있어 착공 전 관할 구청 확인이 안전합니다.
오해: 구두로 범위를 정해도 된다
정산이나 분쟁 상황에서 근거가 없으면 불리해질 수 있어 서면 견적서를 남겨두는 것이 좋습니다.
바모스는 임대차계약 해석이나 임대인과의 협의를 대행하지 않습니다.
협의는 임차인이 직접 진행하며, 저희는 항목별 견적서와 철거 전후 사진 등 협의에 참고할 수 있는 현장 자료를 준비해 드립니다.
WHY 바모스
항목별 견적서부터 철거·반출까지
항목별 견적서 제공
포함·제외·별도 협의 항목을 나눠 정리한 견적서를 상담 시 안내해 드립니다.
업종별 철거 경험
카페·음식점·사무실 등 업종에 따라 달라지는 설비 철거 범위를 반영해 진행합니다.
철거 전후 사진 정리
원상복구 확인과 분쟁 예방에 쓸 수 있도록 같은 각도로 사진을 남겨 드립니다.
서울·경기 당일 출동
상담 접수 후 당일 출동이 가능하며, 현장 확인 후 범위를 확정해 진행합니다.
CHECKLIST
철거 전 최종 체크리스트
- ✓임대차계약서 원상복구 조항을 확인했는지
- ✓마감재·설비·파티션 등 철거 대상 항목을 리스트로 정리했는지
- ✓간판 등 외부 시설물이 별도 항목인지 확인했는지
- ✓내력벽·구조체를 건드리는 작업이 포함되어 있는지 확인했는지
- ✓주방·욕실 설비 철거 시 배관·방수 손상 여부를 점검했는지
- ✓철거 범위에 대해 임대인과 서면으로 확인했는지
- ✓철거 전후 사진을 남겨 정산·분쟁 대비 자료로 보관했는지
- ✓신고 대상 여부를 관할 구청에 확인했는지
FAQ
자주 묻는 질문
바닥·벽·천장 마감재, 파티션, 주방·욕실 설비 등 임차인이 설치한 요소가 통상 포함됩니다.
내력벽 등 건물 구조체는 포함되지 않는 것이 일반적입니다.
내력벽 등 건물 구조체는 포함되지 않는 것이 일반적입니다.
건물 외벽에 부착된 간판·캐노피는 별도 항목으로 견적을 나누는 경우가 많습니다.
상담 시 함께 확인해 견적서에 반영해 드립니다.
상담 시 함께 확인해 견적서에 반영해 드립니다.
임차인이 세운 경량 파티션인지, 건물 구조를 담당하는 내력벽인지 현장 확인이 필요합니다.
구조 관련 여부가 불확실하면 철거 전 반드시 확인해야 합니다.
구조 관련 여부가 불확실하면 철거 전 반드시 확인해야 합니다.
배관 연결부와 바닥 방수층 손상 여부를 함께 확인해야 원상복구 이후 하자를 막을 수 있습니다.
면적과 공사 범위에 따라 신고 대상이 되는 경우가 있어 관할 구청 확인이 필요합니다.
저희는 신고 접수를 대행하지 않고 현장 자료 준비를 도와드립니다.
저희는 신고 접수를 대행하지 않고 현장 자료 준비를 도와드립니다.
임차인이 설치한 시설물을 철거하고 골조 상태로 되돌리는 수준이 통상 기준입니다.
다만 임대인과 사전 협의가 안전합니다.
다만 임대인과 사전 협의가 안전합니다.
네, 카페·음식점은 주방 설비 비중이 크고 사무실은 파티션·바닥재 중심으로 범위가 정해지는 경우가 많습니다.
항목별 철거 범위, 작업 일정, 현장 사진이 포함된 견적서를 제공합니다.
협의 자체는 임차인이 직접 진행하며, 저희는 협의에 참고할 수 있는 철거 전후 사진과 항목별 견적 자료를 준비해 드립니다.
구조 관련 작업이 필요하면 별도의 구조 검토와 신고 절차가 필요할 수 있어, 상담 시 현장 상태를 먼저 확인해 드립니다.
네, 매장 규모와 관계없이 현장 확인 후 항목별로 나눈 견적서를 제공합니다.
원상복구 확인, 정산 증빙, 임대인과의 분쟁 예방 자료로 활용할 수 있습니다.
가능합니다.
원하는 범위만 선택해 철거를 진행할 수 있으며, 상담 시 요청해 주세요.
원하는 범위만 선택해 철거를 진행할 수 있으며, 상담 시 요청해 주세요.
네, 인테리어철거 견적서를 지원금 신청 서류로 함께 활용하는 경우가 많습니다.
신청 접수는 소상공인시장진흥공단을 통해 신청자가 직접 진행합니다.
신청 접수는 소상공인시장진흥공단을 통해 신청자가 직접 진행합니다.
상담 페이지에서 전화 또는 문자로 현장 사진과 업종을 보내주시면 항목별 철거 범위를 안내해 드립니다.
서울·경기 전 지역에서 접수 후 당일 출동이 가능합니다.
서울·경기 전 지역에서 접수 후 당일 출동이 가능합니다.